針對改造/加固（Retrofit）工程的免費承包商甄選檢查清單

改造加固工程可能牽涉到地基處理、加固支撐、連接件（connectors）、緊固件（fasteners）、許可（permits）以及驗收（inspections）。在你同意任何工程前，建議先慢下來，用一種簡單、書面的方式比較承包商，讓你清楚了解：對方到底提供的是什麼。

「甄選」並不代表你要變成工程師或程式/法規專家。它的意思是先把基本項目確認好：誰有執照、工程包含哪些內容、是否有討論到許可與驗收、承包商如何說明施工、以及報價是否清楚到足以讓你能做比較。

如果英文不是你的母語，或你同時在取得多份估價，清單也會很有幫助。你不必只靠記憶回想，而是可以把答案並排記下來，較容易發現哪些細節可能遺漏。若你想要當地承包商的引介，也可以 get matched, free。

這份表單是為了幫助房主向每一家承包商收集相同的資訊、使用相同的格式。這樣你比較的就不只是價格，而是工程範圍、文件資料與溝通方式。

在裡面，你會找到用來追蹤的空格，包括：

• 承包商名稱、聯絡資訊與執照相關細節
• 承包商是否有討論許可（permits）與驗收（inspections）
• 建議的工程範圍（scope），用白話寫清楚
• 估價過程中提到的材料或五金
• 預計工期與付款時程表
• 如有的話，保固條款（以文字形式）
• 你在決定前仍需要釐清的問題

此外，還有一個簡單的「報價比較」區段，讓你看出：一份估價把某些項目算進去了、另一份卻可能沒包含。如果你也在查看補助/獎助方案，可參考 Brace + Bolt grant checklist，或到 我們的工具/資源庫瀏覽更多房主用的表單。

在每一次估價到訪或電話溝通時使用這份清單。試著向每一家承包商問同一組核心問題。這樣你比較的資訊會比較一致，而不是要你硬去記住不同對話內容。

一個簡單的做法：

1. 每家承包商各列印一份清單。
2. 把他們說會提出/施作的工程內容逐字寫下來。
3. 標記對方是否提到許可（permits）、驗收（inspections），以及由誰來處理。
4. 要求把完整的工程範圍與價格用文字提供。
5. 在決定找誰之前，把所有清單一起再檢視一次。

如果其中一家承包商的報價低很多，清單能幫你看出是否有任何項目被漏算。低成本不一定代表不好，但你仍值得追問：為什麼工程範圍、五金/材料、工期或文件處理方式不同。

如果你想要一份可直接拿去面談的問題清單，可以把這個頁面和 retrofit question pack 一起使用。

你不需要提出非常技術性的問題。重點是問清楚、實用的問題，能幫你理解對方提出的工程內容，以及承包商的作業流程。若需要的話，有執照的承包商，或執照工程師，在看過你的房子之後可以確認與計畫相關的細節。

有用的問題包含：

• 你推薦的工程是什麼？請用白話說清楚。
• 這個價格包含哪些？哪些沒有包含？
• 是否需要許可（permits）或驗收（inspections）？由誰負責？
• 若發現隱藏情況/條件（hidden conditions）導致可能額外費用，會是哪些情況？
• 排定之後，工期可能需要多久？
• 我會拿到工程範圍、價格與付款條款的文字/文件嗎？

如果承包商使用你不懂的術語，請請他用簡單的話或照片解釋。好的估價到訪應該讓你更清楚，而不是更困惑。

在找任何人合作之前，請透過你所在州的官方執照查詢系統先確認他們目前是否持有效執照。另外也要詢問他們是否有保證金（bond）與保險，並直接向承包商索取證明文件。BedrockMatch 不會取代你自己進行的確認。

你也應該在書面上確認：若你的專案適用許可（permits）與驗收（inspections），誰負責辦理。因為許可需求會依房屋條件、地點與工程範圍而不同，所以有執照的承包商或當地建築主管機關能幫你釐清。

快速檢查如下：

• 確認承包商的執照是有效的，且適用於該項工程
• 索取保證金（bond）與保險的證明
• 確認公司名稱與文件上的資訊一致
• 詢問是否預期需要許可（permits），以及由誰去辦
• 確保工程範圍、價格與付款條款寫得清楚明確

如果承包商刻意迴避書面細節，或在沒仔細看過你的房子之前就告訴你許可從不重要，那就表示你應該再問更多問題。

當多份估價出現不同措辭、不同明細項目（line items）與不同價格時，很多房主都會卡住。建議先從比較 工程範圍（scope） 開始，而不是只看總價。兩份報價看起來可能很像，但可能包含不同材料、不同數量，或對許可（permits）的假設不同。

你可以在每一份報價上特別標記四件事：提出的確切工程內容、排除項目（exclusions）、預計工期，以及付款條款。若有一份報價缺少這些項目，請在你做決定前先要求承包商用文字釐清。

也要記住：改造加固工程的費用區間通常只是 常見的示意範圍，實際仍可能因房屋狀況、地區、施工可近性與隱藏條件而有很大差異。當承包商能清楚說明：包含哪些項目、什麼可能會改變、以及你會收到哪些文件，這份報價通常也更容易讓人信任。

如果你是在幾家公司之間做比較，這份清單能讓你把重點記在同一個地方，決策會更容易掌握。

有些警訊其實很明顯。如果承包商逼你立刻簽約、拒絕說明工程內容，或不想把條款用文字寫下來，那就先停一停，仔細再評估。

其他常見警訊包括：

• 工程範圍描述非常籠統
• 沒有清楚文件就要求大筆預付款
• 拒絕提供執照或保險資訊
• 聲稱聽起來是絕對或過度肯定的保證
• 壓你跳過許可（permits）或避免文件流程
• 報價比其他人低很多，但又沒有清楚解釋

警訊不一定代表對方在詐騙，但確實代表你應該放慢腳步、做更多確認。這份清單的目標不是替你選擇。它是要幫你問得更好、記得更完整，並做出更有資訊的決定。