地震與風暴準備：免費居家風險檢查表

這份檢查表是給屋主使用的簡單工作表，不是房屋檢查（inspection）或工程/設計報告（engineering report）。它能幫你查看常見的重點區域：例如在風暴季之後、準備進行加固前、或是要規劃較老房子的維護時，通常大家會想要一併檢視的地方。

你可以用它記錄一些基本資訊，例如：房屋的屋齡、肉眼可見的裂縫、是否有進水、爬行空間（crawl space）是否可進入、屋頂與牆面之間的連接、以及先前維修是否有留存文件。這能讓你與承包商溝通時更有條理，也比較不那麼緊張。

如果你正在比較不同的修繕方案，它也很適合搭配我們的 加固成本工作表，讓你能把大概的價格筆記、工程範圍項目（scope items）和問題整理在一起。

這份下載內容設計得實用、也好填寫。它不會告訴你你的房子需要做什麼工程。相反地，它提供一個清楚的方式，讓持牌承包商或工程師可以來審閱你的觀察。

在裡面，你會找到：

• 分房間與室外的記錄區
• 用來記下地基、爬行空間、屋頂與排水（drainage）觀察的欄位
• 針對常見地震與風暴疑慮的簡單是/否提問
• 用來列出過去維修、許可文件（permits）與照片的空間
• 你向承包商詢價時可以帶著走的問題清單
• 用來並排比較不同承包商回覆的區塊

如果你想把更多屋主工具整理在同一個地方，請看我們的 工具庫。

先在白天用慢慢走一圈的方式，環視整個房產。拍照、把你確實看得到的內容寫下來，任何你無法安全接近的地方就先跳過。不要為了填完檢查表而攀爬屋頂，或進入狹小、危險的空間。

你可以用這個簡單流程：

1. 填寫你知道的房屋基本資料
2. 標記看得見的問題、潮濕、位移/變形，或過去受損情況
3. 盡可能加入照片與拍攝日期
4. 跟承包商談話時一併帶著檢查表
5. 請每家公司以書面確認工程範圍與價格

目標不是要你自己診斷房子。目標是保持整理有條理、比較時公平對照各方回答，並決定要不要 免費配對 當地能評估你房產的承包商。

很多屋主只注意最大、最明顯的裂縫，或只看屋頂而已，但較小的細節也可能很重要。大家常常忘了記錄反覆出現的進水跡象、連接處的鏽蝕、通風口或門附近的鬆軟木頭，或是阻塞的排水導致水長時間停在靠近地基的位置。

在地震與風暴較常發生的地區，屋主也常忽略隨時間慢慢出現的變化，例如：車庫改裝、加建、舊式立柱、地板不平，或是之前做過維修卻沒有留文件。這些細節不一定表示一定要做重大加固，但對承包商來說，通常是很有用的審閱資訊。

其他常常漏掉的項目包括：

• 靠著地基牆壁堆放的物品，導致你看不清楚
• 爬行空間的潮濕情況，或可進入的空間非常有限
• 較鬆動的圍籬、煙囪，或房屋外部的附屬結構
• 排水溝（gutter）或落水管（downspout）把水導得離房子太近
• 老舊的固定/錨定（anchor）或連接細節，若沒到現場很難確認

在你收集報價（bids）之前，先想清楚你希望對方確認哪些重點會很有幫助。檢查表能避免你每次約面談時都忘了問同樣的問題，特別是如果英文不是你的第一語言，或有好幾位家人一起參與。

不錯的問題包括：

• 你在現場觀察到什麼？還有哪些需要再確認？
• 這個房子是否建議由持牌工程師評估？
• 工程範圍包含什麼、不包含什麼？
• 申請這些提案工程範圍是否需要許可文件（permits）？
• 預計工期多久？哪些因素可能會影響價格？
• 完工後屋主需要做哪些維護？

你也可以使用 承包商背景審查檢查表，在選擇要找誰之前，協助你核對執照（license）、保證金/擔保（bond）、保險（insurance）以及書面工程範圍（written scope）。

當你看到反覆的進水、傾斜或位移、大面積的裂縫、連接處受損，或曾經遭受風暴或地震後但一直沒有被完整評估時，就可以考慮找持牌承包商。承包商可以檢查你能接近/看到的區域，並告訴你在現場哪些部分他們能確認。

如果房子有不尋常的狀況、明顯的沉陷（settlement）、重大結構改變、山坡地條件（hillside conditions），或是不同承包商給出差很多的看法，那就應該詢問持牌工程師。只有親自到現場評估的合格專業人士，才能判斷某個特定的加固或修繕是否適合。

BedrockMatch 是一項提供屋主免費配對的服務。你自己掌握要跟誰談、要找誰來做；參與的承包商也會支付一筆固定費用，用於讓你能被介紹給他們。

有些屋主可能符合政府方案的資格，這些方案會協助符合條件的降低風險（mitigation）工程。在加州，你可以查看 Earthquake Brace + Bolt（地震固定加強 + 螺栓）計畫是否提供最高約 3,000 美元，用於符合條件的地震加固工作。部分地區也可能有由 FEMA 支援的危害降低資金（hazard-mitigation funding）。

補助是否可申請、規則、申請時程，以及符合條件的工程內容可能會變動。補助不保證一定拿得到，也不是每一棟房子或每個專案都符合資格。最好的做法是直接確認最新的計畫細節，並詢問承包商申請時可能需要哪些文件。

如果你打算申請，從一開始就把你的筆記、照片與書面估價整理好。這樣更容易比較工程範圍，也更方便準備要問的問題。