Aling mga bahay ang mas malamang na mangailangan ng seismic retrofit?

Ang mga bahay na madalas magpataas ng tanong tungkol sa retrofit ay kinabibilangan ng mga mas lumang bahay na may kahoy na frame, mga bahay na may crawl space, mga bahay na itinayo sa mga patagilid o gilid ng burol, at mga bahay na may bukas na paradahan o malalaking bukas na bahagi sa unang palapag. Pero hindi ibig sabihin nito na ang bawat ganitong uri ng bahay ay kailangan ng parehong trabaho, o kahit na anumang trabaho. Ibig sabihin lang, mas malamang na makinabang ang mga bahay na ito sa mas masusing pagtingin.

Sa maraming lugar, ang mga bahay na itinayo bago naging karaniwan ang mga modernong kasanayan sa lindol ay puwedeng may mas mahina na koneksyon sa pagitan ng kahoy na balangkas at pundasyon. Ang mga lumang cripple wall, hindi nakakabitang crawl space, at mga hindi pantay o irregular na layout ay maaari ring bahagi ng larawan. Kung luma ang bahay mo at iniisip mo kung gaano kadelikado, makakatulong ang gabay na ito tungkol sa mga lumang bahay at panganib sa lindol.

Ang retrofit ay hindi iisang produkto lang. Maaari itong tumukoy sa iba’t ibang pagpapabuti depende sa bahay, tulad ng pagkabit ng anchor/bolts sa pundasyon o pagdagdag ng suporta sa ilang maikling pader sa crawl space. Makokumpirma ng kontratista o lisensyadong inhinyero kung ano, kung meron man, ang may kinalaman sa iyong bahay pagkatapos ng pagtingin sa mismong site.

Maraming usapan tungkol sa seismic retrofit ay nagsisimula sa ilalim ng bahay. Kadalasan, tinitingnan ng mga kontratista kung paano nakakabit ang kahoy na balangkas sa pundasyon at kung ang mga pader sa crawl space ay nakakabit/nakasuporta sa paraang makakatulong sa paggalaw ng bahay bilang isang buo habang umuuga.

Mga karaniwang item na posibleng suriin ay anchor bolts, sill plates, washer, plywood bracing, at ang pangkalahatang kondisyon ng kongkreto o pundasyong bato. Ang pinsala mula sa tubig, pagkabulok (rot), pinsala ng anay, o mabigat na kaagnasan (corrosion) ay puwede ring makaapekto kung anong trabaho ang posible at kung ano ang dapat munang ayusin.

Kung may crawl space ang bahay mo, mahalaga rin ang access. Maaaring kailangan ng sapat na espasyo ang kontratista para ligtas na ma-inspect ang mga koneksyon. Kung nagsisimula ka pa lang, magpakuha ng match, libre para makausap ang mga lokal na kontratista na puwedeng mag-inspect ng space at magpaliwanag kung ang anumang retrofit options ay worth it na pa-presyo.

Kung pera ang pangunahing alalahanin mo, tingnan kung kwalipikado ka sa mga programa gaya ng grant na Earthquake Brace + Bolt ng California o ilang FEMA-related na hazard-mitigation funding. Ang availability, halaga, at pagiging eligible ay nakadepende sa programa, lokasyon mo, at saklaw ng gagawing trabaho.

Ang mga bahay sa mga hillsides o patagilid na lote ay puwedeng magkaroon ng magkaibang kondisyon ng suporta mula sa isang side ng bahay papunta sa kabila. May ilan na gumagamit ng matataas na poste, mga pundasyong step/di pantay, mga retaining elements, o mixed na sistema ng suporta. Ang mga layout na ito ay puwedeng magpaka-espesyal sa pag-evaluate, kaya madalas nakakatulong ang may karanasang kontratista at, sa ilang kaso, lisensyadong inhinyero para sa mga bahay sa gilid ng burol.

Ang soft-story layout ay nagdudulot din ng mga tanong. Sa plain na paliwanag, kadalasan ito ay kapag isang palapag ay mas bukas o mas malambot/mas walang tigas kaysa sa mga palapag sa itaas nito, gaya ng tuck-under parking o isang malaking bukas sa harap na may mas kaunting mga pader. Ang kung ang layout ba ay tumutugma sa anumang lokal na kahulugan ay hiwalay na usapin, at nag-iiba-iba ang mga lokal na tuntunin.

Kung may narinig ka tungkol sa soft-story requirement ng isang lungsod, basahin ang ano ang soft-story retrofit ordinance. Maaaring ipaliwanag ng lokal na kontratista kung pwedeng saklaw sa lugar mo ang isang tuntunin, pero ang tanging makakapagpatunay sa saklaw (scope) ay ang pag-inspeksyon sa site at ang lokal na proseso ng permit.

Kadalasan, napapansin ng mga may-ari ang mga bitak sa stucco, drywall, brick veneer, o kongkreto at nag-aalala kung ibig sabihin nito ay kailangan nila ng seismic retrofit. Minsan mahalaga ang mga bitak, at minsan galing ito sa normal na paggalaw (settling), moisture, pagbabago ng temperatura, o mga naunang pag-aayos. Ang pattern, lokasyon, at dahilan ang mahalaga.

Totoo rin ang kabaligtaran: puwedeng mukhang maayos ang bahay sa ibabaw pero mahina o nawawala ang mga koneksyon sa ilalim. Kaya hindi sapat ang nakikitang mga senyales lang para magdesisyon kung kailangan ba ng retrofit work.

Nakakatulong na isipin ang mga bitak bilang dahilan para magtanong, hindi bilang patunay. Puwedeng tingnan ng kontratista o inhinyero ang kabuuang bahay at sabihin kung mukhang kaugnay sa paggalaw ang visible na damage, o sa pagkasira, drainage, o iba pa.

Ang isang maayos na assessment ay kadalasang nagsisimula sa edad ng bahay, uri ng pundasyon, layout ng crawl space o garahe, at anumang naunang retrofit records. Ang taong mag-i-inspect ay puwede ring tumingin sa mga limitasyon sa access, mga isyu sa tubig/moisture, may damage na balangkas, at mga senyales na ang naunang trabaho ay ginawa nang walang malinaw na dokumentasyon.

Maaari nilang suriin ang mga bagay tulad ng:

1. Paano nakakabit ang bahay sa pundasyon
2. Kung ang mga maikling pader sa crawl space ay mukhang braced/sumusuporta
3. Kung ang unang palapag ay may malalaking bukana o mahihinang parte
4. Kung nagbabago ang kondisyon ng slope o nasa gilid ng burol ang sistema ng suporta
5. Kung kailangan munang ayusin ang anumang repairs bago ang seismic work

Kung ang bahay ay straightforward, maaaring maipaliwanag ng kontratista ang mga malamang na opsyon habang nasa visit. Kung kakaiba ang istraktura, maraming pagbabago, o nasa matarik na lote, maaari nilang imungkahi na humingi ka ng design input mula sa lisensyadong inhinyero. Normal ito at makakatulong para mapagkumpara mo nang patas ang mga bid.

Kung nakakuha ka ng higit sa isang rekomendasyon, huwag tumuon lang sa kabuuang presyo. Hilingin sa bawat kontratista na ilarawan sa pagsusulat ang eksaktong saklaw ng trabaho, kasama na ang anong mga area ang maa-access, anong hardware o bracing ang iminumungkahi, alin sa mga repairs ang hindi kasama, at kung kasama ang mga permit. Puwedeng magmukhang magkaiba ang dalawang estimate dahil nagpe-presyo sila ng magkaibang trabaho.

Isang kapaki-pakinabang na checklist sa paghahambing ay:

• Numero ng lisensya, bond, at insurance information na puwede mong i-verify nang ikaw mismo
• Nakasulat na saklaw na may mga partikular na lokasyon at materyales
• Responsibilidad sa permit at mga hakbang sa inspeksyon
• Tantiyang timeline at mga pangangailangan sa access sa site
• Kung ano ang hindi kasama, gaya ng rot repair o pagwawasto ng drainage

Ikaw pa rin ang may kontrol kung sino ang kukunin at kung itutuloy mo ba ang proyekto. Matutulungan ka ng BedrockMatch na makilala ang mga lokal na kontratista, pero mahalaga pa rin na ikaw mismo ang mag-verify ng kanilang credentials at kumpirmahin ang saklaw at presyo sa pagsusulat bago ka pumirma. Kung gusto mo ng simula, puwede kang mag-browse ng mas maraming paksa para sa may-ari ng bahay sa aming help center.