Tôi có thể ở lại trong nhà khi nâng cấp không?

Thường là có, cho một phần hoặc hầu hết công việc. Nhiều dự án nâng cấp chống động đất và bão được thực hiện ở khu vực gầm nhà, hầm, nhà để xe, gác mái hoặc ngoài trời, vì vậy sinh hoạt hằng ngày có thể vẫn tiếp diễn với một số tiếng ồn và mức độ tiếp cận hạn chế.

Tuy nhiên, không có một câu trả lời áp dụng cho mọi ngôi nhà. Câu trả lời thật sự phụ thuộc vào tình trạng nhà của bạn, phạm vi công việc, các điểm ra vào, việc tắt/bùng tiện ích (điện, nước, gas), kiểm soát bụi và quy trình an toàn. Một nhà thầu có giấy phép có thể xác nhận điều gì là khả thi sau khi xem tài sản.

Nếu bạn vẫn đang cân nhắc liệu loại công việc này có đáng làm hay không, bạn cũng có thể đọc nâng cấp chống động đất có đáng không?.

Chủ nhà thường có thể ở lại trong nhà khi công việc tập trung ở khu vực dưới sàn, quanh móng nhà, hoặc ở những phần của ngôi nhà tách biệt với khu sinh hoạt chính. Ví dụ, một số hạng mục như bắt bu-lông, gia cố, lắp đặt thiết bị, và một phần công việc khung xương (chỉ trong phạm vi giới hạn) có thể được thực hiện với mức bất tiện tạm thời.

Bạn có thể ở lại nếu dự án bao gồm:

• chỉ cần tiếp cận gầm nhà hoặc hầm
• công việc móng bên ngoài nhưng chỉ thăm vào trong nhà trong thời gian ngắn
• làm việc ở nhà để xe hoặc khu tường thấp (cripple wall) tránh xa phòng ngủ và phòng bếp
• tiếng ồn mức nhẹ đến vừa trong giờ ban ngày

Dù vậy, vẫn phải chuẩn bị cho việc bị gián đoạn. Công nhân có thể cần đi qua lối vào bằng cửa chui, nhà để xe, sân hông, hoặc khu vực kho. Bạn có thể cần dời thùng hộp, dọn sạch khu vực quanh nhà (chu vi), và giữ trẻ em cũng như thú cưng tránh xa khu vực thi công. Nếu bạn chưa chắc nhà mình cần nâng cấp loại nào, làm sao biết nhà có được bắt bu-lông chưa? là một điểm khởi đầu hữu ích.

Các vấn đề thường gặp nhất trong sinh hoạt hằng ngày thường là tiếng ồn, bụi, rung chấn và việc tiếp cận. Việc khoan bắt neo, siết/ cố định thiết bị, cắt mở các hạng mục, hoặc di chuyển vật liệu có thể khiến một số khu vực trong nhà trở nên không thoải mái cho các cuộc gọi làm việc, giấc ngủ trưa, hoặc lịch học tại nhà.

Một số dự án cũng cần tạm dừng ngắn việc sử dụng bình thường. Nhà thầu có thể yêu cầu bạn không dùng hiên (porch), tránh đi vào nhà để xe, chuyển xe ô tô, hoặc ra ngoài một phòng trong lúc họ làm việc. Nếu đồ đạc được cất giữ làm chắn lối vào gầm nhà, hầm hoặc tường, bạn có thể cần dọn chúng đi trước khi đội thi công đến.

Các gián đoạn thường gặp bao gồm:

1. khoan và dùng búa trong giờ làm việc
2. bụi ở gần các điểm ra vào
3. đỗ xe ít hơn hoặc phải hạn chế dùng đường lái xe (driveway)
4. mất tạm thời quyền tiếp cận nhà để xe, khu vực lưu trữ hoặc sân hông
5. đôi khi phải tắt/bùng tiện ích (nếu cần cho công việc an toàn)

Nhà thầu tốt nên giải thích bằng văn bản trước khi bắt đầu: lịch làm việc, các khu vực thi công, kế hoạch dọn dẹp, và bất kỳ việc tắt/bùng tiện ích nào dự kiến.

Đôi khi nhà thầu có thể đề nghị bạn ở nơi khác trong một phần dự án, hoặc ít nhất là rời đi trong giờ họ đang làm việc. Điều đó không tự động có nghĩa là công việc quá nguy hiểm bất thường. Thường là do công việc ồn quá, nhiều bụi quá, hoặc gây gián đoạn nhiều đến mức không phù hợp để sinh hoạt thoải mái hằng ngày.

Có thể sẽ đề xuất chuyển đi tạm thời khi:

• đội thi công cần tiếp cận diện rộng trong nhà
• sẽ có nhiều bụi nặng hoặc mùi mạnh từ vật liệu
• tiện ích có thể bị tắt trong một phần ngày
• trẻ nhỏ, người lớn tuổi hoặc người có vấn đề nhạy cảm về y tế sẽ khó chịu vì tiếng ồn hoặc chất lượng không khí
• thú cưng có khả năng chạy thoát hoặc bị hoảng

Ở một số ngôi nhà, các tình trạng ẩn có thể chỉ được phát hiện sau khi bắt đầu làm, như hư hỏng do ẩm, bị chặn lối tiếp cận, hoặc vật liệu cũ cần xử lý đặc biệt. Dù một hạng mục sửa chữa hoặc nâng cấp cụ thể có áp dụng cho ngôi nhà bạn hay không chỉ có thể xác nhận khi có chuyên gia có giấy phép trực tiếp kiểm tra tại chỗ. Nếu chi phí là một phần trong quyết định của bạn, hãy kiểm tra xem bạn có đủ điều kiện tham gia các chương trình như trợ cấp Brace + Bolt của California hoặc các nguồn hỗ trợ giảm thiểu nguy cơ khác trong khu vực hay không.

Trước khi ký, hãy hỏi những câu hỏi rõ ràng và thực tế về việc ở trong nhà trong suốt quá trình thi công. Điều này giúp bạn so sánh các báo giá dựa trên mức độ gián đoạn thực tế, không chỉ dựa vào giá.

Bạn có thể hỏi:

• Chúng ta có thể ở lại trong nhà cho toàn bộ công việc, một phần, hay không?
• Phòng nào, lối vào nào, hoặc khu vực ngoài trời nào sẽ bị hạn chế không cho vào?
• Liệu nước, điện hoặc gas có bị tắt bất kỳ lúc nào không?
• Bạn sẽ kiểm soát bụi như thế nào và bảo vệ sàn hoặc đồ đạc đang cất giữ ra sao?
• Đội thi công sẽ có mặt tại công trường trong những khung giờ nào?
• Trước khi bắt đầu, chúng ta cần dời những gì?
• Nếu phát hiện vấn đề ẩn và cần thêm hạng mục, bạn sẽ giải thích phạm vi công việc và chi phí phát sinh bằng văn bản thế nào?

Ngoài ra, bạn cũng nên tự kiểm tra giấy phép, bảo lãnh/bảo chứng (bond) và bảo hiểm của nhà thầu, và đảm bảo phạm vi công việc, vật liệu, tiến độ, kế hoạch dọn dẹp và điều khoản thanh toán được ghi rõ bằng văn bản. Nếu bạn muốn so sánh các lựa chọn tại địa phương, được ghép miễn phí và hỏi mỗi nhà thầu cùng những câu hỏi như nhau.

Chỉ cần chuẩn bị một chút là công việc sẽ dễ chịu hơn nhiều. Hãy nghĩ xem trong nhà ai sẽ có mặt ban ngày và họ cần gì để sinh hoạt bình thường. Nếu ai đó làm việc ca đêm, làm việc tại nhà, chăm em bé, hoặc có nhu cầu về khả năng di chuyển, hãy nói rõ trước khi sắp lịch.

Các bước chuẩn bị hữu ích gồm:

• sắp xếp một phòng yên tĩnh ở xa khu vực thi công, nếu có thể
• bố trí trông trẻ hoặc hoạt động ngoài địa điểm vào những ngày ồn nhất
• nhốt thú cưng trong một phòng kín, chuồng (crate), hoặc nhờ người quen trông trong giờ thi công
• dời các vật có giá trị, giấy tờ và đồ dễ vỡ ra khỏi các lối đi tiếp cận
• lên sẵn bữa ăn đơn giản nếu nhà bếp hoặc tiện ích có thể bị ảnh hưởng

Hãy hỏi nhà thầu lịch làm theo từng ngày cụ thể thay vì chỉ ước lượng chung như "khoảng một tuần". Thời gian cụ thể sẽ giúp bạn dễ lên kế hoạch đi lại, ngủ trưa, các cuộc họp, lịch dắt chó và giao hàng.

BedrockMatch giúp chủ nhà so sánh các nhà thầu địa phương đã được thẩm định cho công việc nâng cấp chống động đất và bão. Chúng tôi là dịch vụ ghép đôi miễn phí cho chủ nhà. Các nhà thầu tham gia sẽ trả một khoản phí cố định để được giới thiệu, và bạn sẽ quyết định có nói chuyện với họ, yêu cầu báo giá hay không thuê ai.

Chúng tôi không kiểm tra nhà, không thiết kế phương án sửa chữa, và cũng không quyết định ngôi nhà của bạn cần gì. Nhà thầu, và trong một số trường hợp là kỹ sư có giấy phép, có thể đánh giá tại chỗ và giải thích liệu bạn có thể ở lại trong lúc họ làm hay không.

Nếu bạn muốn xem thêm các bài viết hỗ trợ cho chủ nhà, hãy vào trung tâm trợ giúp. Khi bạn sẵn sàng, bạn có thể yêu cầu được giới thiệu thông qua được ghép miễn phí và so sánh mức độ sẵn sàng, phạm vi công việc, phong cách giao tiếp, cũng như cách mỗi nhà thầu dự kiến quản lý việc gây gián đoạn.