Sửa đổi chống động đất thường mất bao lâu?

Một phương án sửa đổi chống động đất thường gặp cho nhà khung gỗ đủ điều kiện, có không gian chui (crawlspace) hoặc khu vực gara dễ tiếp cận, có thể mất từ vài ngày làm việc đến một vài tuần thi công tại công trình. Đây chỉ là khoảng thời gian mang tính minh họa. Thời gian thực tế phụ thuộc vào cách bố trí của ngôi nhà, tình trạng hiện có, quy trình cấp phép và những gì nhà thầu hoặc kỹ sư (được cấp phép) phát hiện trong buổi khảo sát tại chỗ.

Những công việc đơn giản như siết bu-lông chân móng và gia cố bằng giằng ở một không gian chui ngắn đôi khi có thể hoàn thành khá nhanh một khi đã chuẩn bị sẵn vật liệu, đội thi công và giấy phép. Một dự án lớn hơn, hoặc dự án có kèm sửa chữa phần gỗ bị hư hại, hạn chế tiếp cận, hoặc có nhiều khu vực cần làm, có thể sẽ lâu hơn.

Nếu bạn đang ở giai đoạn đầu, bạn có thể chia toàn bộ tiến độ thành hai phần:

• Thời gian trước khi xây dựng: ước tính, xác định phạm vi, xin giấy phép, lên lịch, chuẩn bị vật liệu
• Thời gian làm việc tại công trình: những ngày đội thi công thực sự làm việc tại nhà bạn

Rất nhiều thời gian trên lịch rơi vào trước khi ai đó bắt đầu khoan, siết bu-lông hay gia cố. Đầu tiên, nhà thầu sẽ đến kiểm tra để xem mức độ tiếp cận, loại móng, các bức tường “cripple” (nếu có) và các điều kiện có thể ảnh hưởng đến phạm vi công việc. Trong một số trường hợp, nhà thầu có thể đề nghị bạn cũng nhờ một kỹ sư được cấp phép xem xét ngôi nhà. Chỉ có thể xác nhận kiểu sửa đổi này có áp dụng cho nhà bạn hay không sau khi khảo sát tại chỗ.

Sau đó, nhà thầu thường sẽ chuẩn bị một đề xuất bằng văn bản. Bạn sẽ xem lại phạm vi công việc, giá cả và lịch dự kiến. Nếu cần giấy phép, có thể còn thêm thời gian để chuẩn bị hồ sơ và chờ thẩm tra của thành phố hoặc quận/hạt. Bạn có thể tìm hiểu thêm tại đây: Tôi có cần giấy phép để sửa đổi chống động đất không?.

Trước khi bắt đầu thi công, tiến độ có thể bao gồm:

1. Khảo sát hiện trường và đo đạc
2. Lập dự toán bằng văn bản và rà soát phạm vi
3. Kỹ thuật/thiết kế (nếu cần)
4. Nộp hồ sơ xin giấy phép và chờ phê duyệt
5. Đặt mua vật liệu
6. Đưa dự án vào lịch của nhà thầu

Nếu bạn đang cân nhắc chi phí cùng lúc, một số chủ nhà cũng tìm hiểu các chương trình như học bổng/tài trợ Brace + Bolt của California hoặc các chương trình giảm nhẹ rủi ro liên quan đến FEMA. Tính sẵn có và thời gian sẽ khác nhau, vì vậy hãy kiểm tra xem bạn có đủ điều kiện không thay vì lên kế hoạch xin kinh phí trước khi xác nhận.

Khác biệt lớn nhất thường là khả năng tiếp cận và mức độ phức tạp. Một ngôi nhà có không gian chui gọn, dễ tiếp cận và hệ khung gỗ đơn giản thường sẽ nhanh hơn so với nhà có khoảng trống rất chật, các lần sửa chữa cũ, hư hỏng do ẩm, cất trữ nặng gần khu vực thi công hoặc phần phụ thêm được xây ở các thời điểm khác nhau.

Nhà cũng có thể mất nhiều thời gian hơn khi nhà thầu phát hiện các vấn đề cần xử lý trước khi có thể tiếp tục sửa đổi, ví dụ: phần tấm ngưỡng móng (sill plates) bị hư, hư hỏng do mối mọt, hoặc các vật cản quanh nền móng. Nhà thầu có thể xác nhận những gì nhìn thấy được trong lúc kiểm tra, và kỹ sư được cấp phép có thể tư vấn khi nào cần xem xét về kỹ thuật.

Những yếu tố thường ảnh hưởng đến thời gian bao gồm:

• Chiều cao không gian chui và mức độ dễ ra vào
• Loại móng và tình trạng hiện tại
• Có tường “cripple” để gia cố hay không
• Gara hoặc không gian sinh hoạt phía trên khu vực thi công
• Lịch sử sửa chữa hoặc cải tạo trước đây
• Hư hỏng do ẩm, mục gỗ hoặc côn trùng
• Có cần bản vẽ kỹ thuật hay không
• Vật liệu có sẵn ở khu vực của bạn hay không

Nếu bạn chưa chắc nhà mình cần chỉ siết bu-lông đơn giản, gia cố thêm hay cần một hạng mục phức tạp hơn, bước đầu hợp lý là Tôi có cần kỹ sư cho việc sửa đổi không?.

Dù phần thi công thực tế có thể ngắn, giấy phép và lịch làm việc vẫn có thể kéo dài thời gian trên tổng thể. Một số thành phố và quận/hạt xử lý giấy phép nhanh, nơi khác lại mất lâu hơn. Thời gian kiểm tra cũng thay đổi tùy theo khối lượng công việc của bộ phận xây dựng tại địa phương.

Lịch của nhà thầu cũng rất quan trọng. Có thể công ty nói rằng công việc tại công trình chỉ mất từ ba đến năm ngày, nhưng ngày bắt đầu gần nhất có thể còn cách vài tuần. Điều này là bình thường vào mùa cao điểm hoặc sau khi bão địa phương hay động đất làm tăng nhu cầu.

Cách nhìn thực tế về thời gian là:

• Giai đoạn ước tính và ra quyết định: thường từ vài ngày đến một vài tuần
• Giai đoạn xin giấy phép và lên lịch: thường từ vài ngày đến vài tuần
• Giai đoạn thi công tại chỗ: thường từ vài ngày đến một vài tuần
• Kiểm tra hoàn tất hoặc đóng hồ sơ: tùy quy trình tại địa phương

Nếu bạn muốn so sánh tiến độ từ các công ty tại địa phương, bạn có thể được ghép nối, miễn phí và hỏi từng nhà thầu họ xử lý giấy phép, kiểm tra và ngày bắt đầu như thế nào.

Hầu hết chủ nhà muốn biết cuộc sống hằng ngày sẽ cảm thấy thế nào trong suốt dự án. Ở nhiều trường hợp, đội thi công chủ yếu làm việc trong không gian chui, gara, khu vực móng xung quanh chu vi nhà hoặc các khu vực khung gỗ phía dưới khác, thay vì làm toàn bộ trong cả ngôi nhà. Điều này có thể giúp giảm gián đoạn, nhưng vẫn có thể có tiếng ồn, bụi bẩn và những lúc cần tiếp cận các khu vực dịch vụ, khu vực cất trữ hoặc chỗ đậu xe.

Một ngày làm việc điển hình có thể bao gồm: dỡ dụng cụ, ra/vào không gian chui hoặc gara, khoan các điểm neo, gắn phụ kiện, thêm tấm ván ép gia cố ở những phần nằm trong phạm vi được duyệt, và dọn dẹp vào cuối ngày. Nếu sau khi bắt đầu mà phát hiện điều kiện ẩn giấu khác với dự kiến, nhà thầu có thể tạm dừng và trao đổi với bạn về “lệnh thay đổi” (change order) hoặc lịch đã điều chỉnh.

Bạn có thể hỏi nhà thầu trước:

• Họ cần tiếp cận những khu vực nào trong nhà
• Bạn có cần dời các đồ đã cất sẵn hay không
• Có thể bị gián đoạn tạm thời về nước, gas hoặc điện không
• Nhóm thi công dự kiến có mặt tại công trình trong khung giờ nào
• Việc dọn dẹp mỗi ngày được xử lý ra sao

Nhiều chủ nhà ở lại trong nhà trong suốt quá trình sửa đổi chống động đất, nhưng điều này phụ thuộc vào phạm vi công việc và kế hoạch làm việc của nhà thầu. Trước khi ký, hãy hỏi xem đội thi công có dự kiến làm gián đoạn tiện ích nào, chặn lối đậu xe hay có khu vực nào không được phép vào trong ngày hay không. Hãy lấy các thông tin đó bằng văn bản kèm theo phạm vi công việc và giá cả.

Chuẩn bị khu vực thi công trước sẽ giúp ích nhiều. Dọn bớt đồ trong gara hoặc khu vực tiếp cận không gian chui, đảm bảo thú cưng và trẻ em tránh xa khu vực đang thi công, và hỏi đội thi công sẽ vào và ra bằng lối nào. Nếu trong nhà có người làm ca đêm, làm việc tại nhà hoặc có nhu cầu về khả năng di chuyển, hãy nói sớm để nhà thầu giải thích điều gì là khả thi.

Danh sách kiểm tra lên kế hoạch đơn giản:

• Dời các vật có giá trị và đồ đã cất khỏi khu vực thi công
• Hỏi về tiếng ồn và thời điểm bắt đầu mỗi ngày
• Xác nhận nhu cầu về chỗ đậu xe và lối đi
• Hỏi xem có cần dùng nhà vệ sinh hay phòng trong nhà hay không
• Giữ sẵn bản sao giấy tờ về giấy phép và hợp đồng

Nếu bạn vẫn đang cân nhắc có nên tiếp tục hay không, phần trung tâm hỗ trợ chính sẽ giúp bạn đi qua các câu hỏi liên quan bằng ngôn ngữ dễ hiểu.

Cách tốt nhất để tránh bất ngờ là hỏi chi tiết về lịch trình trước khi bắt đầu thi công. Một nhà thầu tốt sẽ có thể giải thích thứ tự dự kiến, điều gì có thể làm chậm công việc và cách họ liên lạc nếu điều kiện thay đổi.

Các câu hỏi hữu ích gồm:

1. Với nhà của tôi, bạn dự kiến cần bao nhiêu ngày làm việc tại công trình?
2. Trước ngày bắt đầu thi công thì có những gì, và thường mất bao lâu?
3. Ở thành phố của tôi, giấy phép hoặc việc kiểm tra có ảnh hưởng đến lịch không?
4. Những kiểu chậm trễ nào thường gặp nhất với các ngôi nhà như của tôi?
5. Nếu phát hiện hư hỏng ẩn giấu, bạn sẽ cập nhật phạm vi công việc và tiến độ như thế nào?
6. Mỗi ngày có cùng một đội thi công làm việc không?
7. Trước khi bắt đầu, tôi cần làm gì?

Bạn cũng nên tự kiểm tra giấy phép hoạt động, bảo lãnh (bond) và bảo hiểm của nhà thầu, đồng thời đảm bảo hợp đồng ghi rõ ràng phạm vi công việc, điều khoản thanh toán, ngày dự kiến bắt đầu và cách phê duyệt các thay đổi. Quyết định thuê ai và việc có tiến hành hay không vẫn thuộc về chủ nhà.