Gió lớn làm hư hại nhà như thế nào?
Gió lớn có thể làm hư hại ngôi nhà theo những cách lúc đầu dễ bỏ sót—đặc biệt là ở mái nhà, cửa sổ, cửa ra vào, và những chỗ nước có thể xâm nhập. Trang này giải thích thường xảy ra điều gì, bạn có thể tự kiểm tra an toàn những gì, và khi nào thì nên gọi nhà thầu địa phương.
Gió tạo áp lực lên nhà như thế nào
Gió không “đập” vào nhà một cách đồng đều. Khi luồng không khí lướt qua các góc mái, phần mái hiên, tường và cửa gara, nó tạo ra lực đẩy và lực kéo. Trong các cơn bão mạnh, áp lực đó có thể làm bong ngói lợp, nhấc lớp tôn/miếng chắn chống thấm (flashing), làm căng các mối buộc và làm rung các phần vốn đã bị mòn.
Tác động còn phụ thuộc nhiều yếu tố, như tốc độ và hướng gió, hình dạng ngôi nhà, cây cối hoặc công trình xung quanh, và tình trạng ngôi nhà trước bão. Vì vậy, hai ngôi nhà trên cùng một con đường có thể bị mức độ hư hại khác nhau.
Nếu bạn cũng đang so sánh việc sửa sau bão với việc gia cố chống động đất, xem sự khác nhau giữa gia cố chống động đất và chống bão. Nhà thầu địa phương có thể xác nhận các hạng mục sửa chữa hoặc nâng cấp liên quan đến bão—nếu có—phù hợp với ngôi nhà của bạn sau khi đánh giá tại chỗ.
Những phần trong nhà dễ bị hư hại nhất
Mái nhà thường là nơi hư hại do gió xuất hiện đầu tiên. Ngói lợp (shingles), ngói đất nung, băng chặn nóc (ridge caps), flashing, hệ thống thông gió và mép mái có thể bị lỏng hoặc gãy. Khi lớp bảo vệ này bị hỏng, mưa có thể thấm vào và ảnh hưởng đến lớp cách nhiệt, vách thạch cao, trần nhà và khung xương.
Các “lỗ hở” cũng là điểm yếu phổ biến khác. Cửa sổ, cửa ra vào bên ngoài, cửa gara, phần vách trần (soffit), và cửa thông gió gác mái có thể bị nứt, bị cong hoặc bị bật ra. Ốp tường (siding), phào chỉ, máng xối, ống thoát nước, hàng rào và phần mái che hiên cũng có thể bị hư do gió thổi trực tiếp hoặc do mảnh vỡ bay trúng.
Những khu vực hay gặp sự cố gồm:
- góc và mép mái
- flashing tại ống khói và lỗ thông gió
- cửa gara và ray trượt
- khung cửa sổ và gioăng/đệm kín
- soffit, fascia và máng xối
Không phải mọi ngôi nhà đều cần một kiểu sửa chữa hoặc nâng cấp giống nhau. Phạm vi đúng đắn sẽ phụ thuộc vào ngôi nhà, mức độ phơi nhiễm thời tiết tại địa phương, và những gì nhà thầu được cấp phép phát hiện khi khảo sát tại chỗ.
Những dấu hiệu cảnh báo thường gặp sau bão gió
Một số dấu hiệu rất rõ ràng, như thiếu ngói lợp, cành cây gãy đổ, kính vỡ, hoặc máng xối bị cong. Những dấu hiệu khác thì ít thấy ngay và có thể xuất hiện sau vài ngày hoặc vài tuần, như vết ố trên trần nhà mới, lớp cách nhiệt ẩm, sơn bị bong, hoặc một cánh cửa đột nhiên không đóng như bình thường.
Trong nhà, hãy chú ý các vết nước, mùi hôi ẩm mốc, luồng gió lọt gần cửa sổ hoặc cửa ra vào, và tiếng kêu rè mới khi trời có gió. Trên gác mái, bạn có thể thấy ánh sáng lọt nơi lẽ ra phải tối, gỗ bị ướt, hoặc lớp cách nhiệt trông như bị xáo trộn.
Một vài dấu hiệu đáng ghi lại:
- rò rỉ mới hoặc dấu vết trên trần
- các mảnh ngói lợp hoặc ốp tường bị bung lỏng được tìm thấy ngoài mặt đất
- keo bị nứt quanh cửa sổ và cửa ra vào
- các tấm cửa gara trông bị cong hoặc lắp lệch
Chụp ảnh rõ ràng và ghi ngày tháng. Nếu bạn có thể nộp hồ sơ yêu cầu bảo hiểm, công ty bảo hiểm của bạn có thể giải thích hợp đồng bảo hiểm của bạn bao gồm những gì. Với một câu hỏi liên quan, xem bảo hiểm nhà có chi trả cho động đất không?.
Vì sao lỗ hở nhỏ có thể dẫn đến vấn đề lớn hơn
Chỉ cần một khe hở nhỏ trên mái, flashing, ốp tường (siding) hoặc quanh cửa sổ cũng có thể khiến nước và mưa thổi ngang vào nhà. Dù lượng ẩm ban đầu nhỏ, theo thời gian nó vẫn có thể lan vào lớp cách nhiệt, vách thạch cao, lớp hoàn thiện (trim) hoặc khung gỗ—rồi dẫn đến ố vàng, phồng rộp, mùi kiểu nấm mốc, hoặc mục hỏng.
Lỗ hở nhỏ cũng có thể làm nặng hơn vấn đề do chênh áp lực. Nếu gió lọt vào những chỗ không nên, nó có thể làm tăng lực tác động lên các vật liệu và mối liên kết gần đó. Điều đó không có nghĩa là mọi vết nứt nhỏ đều là tình huống khẩn cấp nghiêm trọng, nhưng đó là lý do tốt để không bỏ qua các thay đổi sau bão.
Sửa nhanh thường ít tốn kém hơn so với chờ đợi, nhưng chi phí thực tế còn tùy thuộc vị trí, vật liệu, nhân công và mức độ hư hại ẩn bên trong. Nhà thầu có thể xác nhận nguyên nhân và giải thích các phương án sửa chữa bằng văn bản.
Chủ nhà có thể tự kiểm tra an toàn những gì
Bạn có thể kiểm tra kỹ từ mặt đất mà không cần leo lên mái hoặc mở những khu vực điện bị hư. Ưu tiên hàng đầu là an toàn—đặc biệt nếu có dây điện bị đổ, cây không vững, hoặc có rò rỉ nước đang hoạt động gần các thiết bị.
Một vài kiểm tra đơn giản cho chủ nhà có thể gồm:
- đi quanh nhà và chụp ảnh từ mọi phía
- quan sát từ mặt đất xem có ngói bị thiếu, ốp tường lỏng, máng xối bị cong hoặc hệ thống thông gió bị hư không
- kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào và lưới chắn (screen) xem có vết nứt hoặc khe hở không
- kiểm tra trần nhà, khu vực mở gác mái và tường phía trên xem có vết ố hoặc mùi ẩm không
- thử xem cửa ra vào bên ngoài và cửa gara có di chuyển bình thường không
Không leo lên mái, kéo tách các vật liệu bị hư, hoặc mở cửa gara liên tục nếu thấy cửa bị cong hoặc bị lệch khỏi ray. Nếu bạn không chắc mình đang thấy gì, bạn có thể được ghép miễn phí với các nhà thầu địa phương và yêu cầu họ kiểm tra.
Khi nào nên gọi nhà thầu địa phương để kiểm tra
Hãy gọi nhà thầu địa phương nếu bạn thấy hư hại rõ ràng trên mái, kính vỡ, ốp tường bị bật lỏng, vết ố do nước mới xuất hiện bên trong, cửa gara không vận hành bình thường hoặc bất kỳ dấu hiệu nào cho thấy các phần bên ngoài đã bị dịch chuyển. Cũng nên gọi nếu ngôi nhà bạn cũ hơn, từng có sửa chữa trước đó ở đúng khu vực tương tự, hoặc nếu bão đủ mạnh để làm hư hại các ngôi nhà lân cận.
Hãy yêu cầu nhà thầu giải thích phần nào đã bị hư, điều gì là khẩn cấp và điều gì có thể chờ. Chủ nhà là người quyết định chọn ai để thuê, phê duyệt hạng mục công việc, và có lấy hơn một báo giá hay không. BedrockMatch có thể giúp bạn kết nối với các nhà thầu địa phương, nhưng đây là dịch vụ ghép nối tính phí cố định—không phải nhà thầu thi công và không phải kỹ sư.
Nếu nhà thầu đề xuất các nâng cấp để cải thiện khả năng chịu gió trong tương lai, hãy hỏi liệu đó là sửa chữa, nâng cấp tùy chọn hay cả hai. Mọi nâng cấp có áp dụng cho ngôi nhà của bạn hay không sẽ phụ thuộc vào đánh giá tại chỗ.
Các câu hỏi cần hỏi trước khi thuê để sửa chữa hoặc nâng cấp
Trước khi ký bất kỳ điều gì, hãy chậm lại và yêu cầu phạm vi công việc được viết rõ. Hồ sơ giấy tờ rõ ràng giúp tránh hiểu nhầm, đặc biệt nếu tiếng Anh không phải ngôn ngữ đầu tiên của bạn.
Các câu hỏi hữu ích gồm:
- Bạn có được cấp phép cho loại công việc này tại tiểu bang của tôi không, và tôi có thể kiểm tra được giấy phép, bảo lãnh (bond) và bảo hiểm của bạn không?
- Thực tế bạn đã quan sát thấy những hư hại nào, và bạn có thể cho tôi xem những tấm ảnh nào?
- Phần sửa chữa nào là khẩn cấp bây giờ, và hạng mục nào chỉ là tùy chọn?
- Có cần giấy phép (permit) không, và ai sẽ phụ trách việc đó?
- Bạn sẽ dùng những vật liệu nào, và những gì được bao gồm trong giá?
- Nếu còn mưa trước khi bắt đầu làm việc, bạn sẽ bảo vệ ngôi nhà như thế nào?
Bạn cũng nên hỏi về thời gian thực hiện, lịch thanh toán, việc dọn dẹp, điều khoản bảo hành và các yêu cầu thay đổi (change order). Hãy so sánh báo giá cẩn thận và đảm bảo thỏa thuận viết cuối cùng khớp với những gì đã được trao đổi. Nếu họ đề xuất những công việc gia cố rộng hơn, bạn cũng có thể hỏi liệu có chương trình hỗ trợ công nào áp dụng và kiểm tra xem bạn có đủ điều kiện nhận hỗ trợ tại khu vực của mình hay không.
Luôn kiểm tra giấy phép hành nghề, bảo lãnh (bond) và bảo hiểm của nhà thầu, đồng thời xác nhận phạm vi công việc và giá cả bằng văn bản trước khi bắt đầu bất kỳ công việc nào.