Sửa chữa gia cố chống động đất khác gì với gia cố chống bão, dông?

Gia cố chống động đất nhằm giúp ngôi nhà đối phó với rung lắc mặt đất. Gia cố chống bão, dông nhằm giúp ngôi nhà đối phó với gió mạnh, mưa lớn, lực nâng trồi và mảnh vỡ bay.

Nói đơn giản, động đất có thể khiến một ngôi nhà bị dịch chuyển qua lại và lệch khỏi các điểm tựa của nó. Còn bão, dông thường tác động bằng cách đẩy, kéo và nâng lên mái nhà, tường, cửa sổ, cửa ra vào, cũng như các mối nối giữa các phần của ngôi nhà.

Một số ngôi nhà cần loại gia cố này nhiều hơn loại kia. Một số có thể cần cả hai. Nhà thầu có thể xác nhận điều gì phù hợp sau khi xem trực tiếp ngôi nhà.

Trong một trận động đất, mặt đất rung chuyển đột ngột. Ngôi nhà có thể bị rung lắc, chênh nghiêng sang một bên (bị “kéo xéo”), hoặc trượt đi nếu các mối nối quan trọng yếu. Những ngôi nhà cũ có gầm không được gia cố (crawl space) không có cốt gia cường, tường cripple yếu, hoặc neo giữ hạn chế vào móng thường là những trường hợp mà mọi người hay hỏi đến.

Các hạng mục gia cố chống động đất thường tập trung vào “đường đi” từ khung gỗ phía trên xuống móng bên dưới. Ở một số ngôi nhà, điều đó có thể bao gồm:

• neo giữ ngôi nhà vào móng
• gia cố các đoạn tường ngắn trong gầm crawl space
• cải thiện các mối nối/đầu nối tại một số điểm của khung kết cấu

Nhu cầu chính xác không phải là thứ một dịch vụ mai mối có thể xác định trực tuyến. Nhà thầu hoặc kỹ sư được cấp phép cần kiểm tra kết cấu và xác nhận phạm vi công việc được đề xuất. Nếu bạn ở California, bạn cũng có thể kiểm tra liệu mình có đủ điều kiện tham gia các chương trình như Brace + Bolt hay không—chương trình này có thể giúp một phần chi phí cho một số hạng mục gia cố đủ điều kiện.

Gió mạnh không tác động lên ngôi nhà theo cách giống như động đất. Gió có thể ép vào một phía, giật lên các mép mái và tạo ra lực nâng khiến các phần của ngôi nhà có nguy cơ bị tách rời. Mưa do gió thổi cũng có thể len vào qua mái bị hư hại, lỗ thông gió, cửa ra vào hoặc cửa sổ.

Các cuộc trao đổi về gia cố chống bão, dông thường tập trung vào việc giữ cho lớp vỏ bao che công trình và các mối liên kết kết cấu được an toàn hơn. Tùy theo ngôi nhà và khu vực, nhà thầu có thể xem xét:

• mối nối giữa mái và tường
• tình trạng lớp lợp mái và cách gắn/kết nối
• bảo vệ các lỗ mở cho cửa sổ hoặc cửa ra vào
• độ bền của cửa gara
• các điểm yếu về thoát nước và nơi nước có thể xâm nhập

Không phải mọi ngôi nhà đều cần nâng cấp như nhau. Khu vực chịu gió (wind zone) tại địa phương, hình dạng mái, tuổi của ngôi nhà và các lần sửa chữa trước đó đều quan trọng.

Dự án chống động đất thường bắt đầu từ phía dưới khu vực sinh hoạt, chẳng hạn ở gầm crawl space, tầng hầm, hoặc quanh đường ranh móng. Mục tiêu thường là cải thiện cách ngôi nhà được gắn kết và tăng khả năng chống lại chuyển động theo phương ngang.

Dự án chống bão, dông thường bắt đầu từ mái và “vỏ bọc” bên ngoài của ngôi nhà. Công việc có thể liên quan đến chi tiết lắp đặt mái, chốt/vít liên kết (fasteners), đầu nối/connector, chớp chắn hoặc các bộ phận đạt tiêu chuẩn chịu lực va đập, hoặc gia cố các lỗ mở và các hạng mục gắn liền.

Đôi khi sự khác biệt khá dễ nhận ra:

1. Công việc chống động đất thường tập trung vào khả năng chống rung lắc.
2. Công việc chống bão, dông thường tập trung vào khả năng chống gió và chống nước xâm nhập.
3. Cả hai có thể liên quan đến đầu nối kim loại và cải thiện việc bắt/vặn, nhưng nhằm xử lý các mối nguy khác nhau.

Nếu bạn chưa chắc nỗi lo của mình thuộc nhóm nào, hãy được mai mối, miễn phí và trao đổi với một nhà thầu địa phương chuyên xử lý mối nguy phổ biến trong khu vực của bạn.

Có. Ở một số nơi tại Mỹ, ngôi nhà có thể đối mặt đồng thời với rủi ro động đất và rủi ro bão, dông nghiêm trọng, hoặc đơn giản là có nhiều điểm yếu do tuổi thọ, từng cải tạo sửa chữa, hoặc công việc bảo trì bị trì hoãn.

Ví dụ, một ngôi nhà có thể cần gia cố neo móng tốt hơn để chống rung lắc, đồng thời cần nâng cấp mối nối mái để chống gió. Đó là những vấn đề riêng biệt, ngay cả khi chúng được phát hiện trong cùng một lần đến khảo sát.

Chủ nhà cũng đôi khi hỏi liệu gia cố liên quan gì đến bảo hiểm hay không. Các câu hỏi về phạm vi bảo hiểm là một chủ đề khác với phạm vi thi công, và chi tiết chính sách có thể khác nhau. Xem bảo hiểm nhà ở có chi trả cho động đất không? hoặc bảo hiểm động đất là gì? để có cái nhìn tổng quan.

Quy trình có thể khác nhau tùy theo loại mối nguy và quy định tại địa phương. Công việc chống động đất thường cần kiểm tra kỹ gầm crawl space, móng, các mối nối trong khung kết cấu và điều kiện tiếp cận. Công việc liên quan đến bão, dông có thể liên quan đến việc xem xét mái, kiểm tra gác mái, các lỗ mở bên ngoài và các chi tiết quản lý nước có thể nhìn thấy.

Có thể cần giấy phép cho cả hai loại dự án, tùy theo phạm vi công việc và yêu cầu của thành phố hoặc quận/hạt. Nhà thầu của bạn nên giải thích giấy phép nào được áp dụng và những hạng mục nào được bao gồm trong báo giá bằng văn bản.

Chi phí cũng thay đổi rất nhiều. Một dự án neo giữ chống động đất quy mô nhỏ và đơn giản có thể tốn ít hơn nhiều so với một hạng mục lớn có kèm khó khăn về tiếp cận hoặc cần sửa chữa khung kết cấu đáng kể. Giá gia cố chống bão, dông có thể dao động từ những nâng cấp đơn giản cho các đầu nối cho đến các dự án lớn về mái và bảo vệ các lỗ mở. Bất kỳ mức giá nào bạn nghe được chỉ là ví dụ minh họa thông thường, không phải lời hứa, vì mỗi ngôi nhà khác nhau.

Hãy bắt đầu với một nhà thầu thường xuyên làm việc với mối nguy mà bạn đang muốn xử lý ở khu vực của mình. Công việc tập trung vào động đất và công việc tập trung vào bão, dông không phải lúc nào cũng là cùng một chuyên môn, dù đôi khi có phần giao nhau.

Trước khi thuê bất kỳ ai, hãy yêu cầu phạm vi công việc bằng văn bản và tự kiểm tra các điểm cơ bản:

• tình trạng giấy phép
• hợp đồng bảo lãnh (bond) và bảo hiểm
• trách nhiệm xin giấy phép
• loại vật liệu và chi tiết các mối nối được đưa vào báo giá
• dọn dẹp, tiến độ và các điều khoản thanh toán

Bạn vẫn là người nắm quyền quyết định. BedrockMatch có thể giúp bạn được mai mối, miễn phí, nhưng bạn là người chọn ai để nói chuyện, ai để thuê và liệu đề xuất có phù hợp với ngôi nhà của bạn hay không.