Nhà di động của tôi có nguy cơ trong trận động đất không?

Nhà di động thường được đặt trên cọc/piers, khối/block hoặc các bộ phận đỡ khác thay vì nền móng truyền thống đầy đủ. Khi mặt đất rung lắc trong động đất, chuyển động có thể xảy ra tại các điểm kết nối giữa ngôi nhà, hệ thống đỡ và phần đất bên dưới.

Những ngôi nhà cũ hơn cũng có thể có hệ thống giằng/chống đỡ yếu hơn, neo bị lão hóa, hoặc các bộ phận đỡ được lắp theo tiêu chuẩn cũ. Điều đó không có nghĩa là mọi nhà cũ đều không an toàn. Nghĩa là các chi tiết quan trọng, và một chuyên gia địa phương cần xác nhận tình trạng thực tế.

Nếu ngôi nhà nằm trên dốc, ở nền đất mềm, hoặc có các phần mở rộng như hiên (porch) hay chỗ đậu xe (carport) gắn liền, những chi tiết đó cũng có thể ảnh hưởng đến cách ngôi nhà chuyển động khi rung lắc. Một nhà thầu có thể giải thích điều gì là phổ biến ở khu vực của bạn và liệu việc nâng cấp cải tạo (retrofit) có đáng cân nhắc hay không.

Với nhiều nhà di động, câu hỏi chính là ngôi nhà được đỡ như thế nào và được giữ cố định để không bị trượt/lệch. Chuyên gia có thể tập trung vào:

• các cọc/piers, khối/block hoặc cột trụ/post dưới gầm nhà
• dây đai/neo buộc (tie-downs), neo/đai neo (anchors), dây siết (straps), hoặc hệ thống giằng/chống đỡ (bracing systems)
• phần che chắn quanh chân nhà (skirting) và điều kiện bên dưới gầm (crawlspace)
• tình trạng khung (frame) và các điểm kết nối
• các sàn hiên (decks), bậc thang (stairs), hiên (porches) và chỗ đậu xe (carports) gần đó
• các đường ống tiện ích: gas (khí đốt), nước (water) và thoát nước thải (sewer)

Khu đất bản thân cũng quan trọng. Việc lún không đều, vấn đề thoát nước, xói mòn hoặc nền đất mềm có thể ảnh hưởng đến độ ổn định. Nếu ngôi nhà nằm trong khu nhà ở (park), một số hạng mục có thể là trách nhiệm của chủ nhà, và một số hạng mục có thể liên quan đến quy định của khu nhà hoặc điều kiện cụ thể tại điểm đặt, vì vậy bạn nên hỏi rõ những gì được bao gồm trong bất kỳ hạng mục kiểm tra nào.

Nếu bạn chưa chắc nên yêu cầu đánh giá loại nào, phần tổng quan về kiểm tra nâng cấp chống động đất là gì có thể giúp bạn hiểu quy trình.

Chủ nhà đôi khi thấy những dấu hiệu khiến họ tự hỏi liệu ngôi nhà đã bị dịch chuyển hay hệ thống đỡ cần được chú ý. Những dấu hiệu này không chứng minh rằng cần phải nâng cấp chống động đất, nhưng đáng để nêu trong lần kiểm tra tại chỗ.

Các ví dụ thường gặp gồm:

• cửa hoặc cửa sổ đột nhiên bị kẹt nhiều hơn trước
• sàn bị dốc hoặc cảm giác lún bần/bập bềnh
• thấy ngôi nhà nghiêng hoặc có chuyển động ở các cọc/piers hoặc khối/block
• các dây siết, neo hoặc đầu nối kim loại bị lỏng, gỉ sét
• vết nứt quanh phần che chân nhà (skirting), bậc thang, hiên (porches) hoặc các công trình gắn liền
• các đường tiện ích trông bị căng, bị gập hoặc được đỡ kém

Một số vấn đề có thể đến từ việc lão hóa bình thường, ẩm ướt, lún, hoặc các lần sửa chữa trước đây. Nếu trước đây bạn đã từng làm việc nâng cấp, cũng có thể hữu ích khi xem bao lâu nên kiểm tra việc nâng cấp chống động đất của ngôi nhà để biết khi nào việc kiểm tra tiếp theo có thể cần thiết.

Nhà thầu hoặc kỹ sư được cấp phép thường sẽ muốn xem ngôi nhà trực tiếp trước khi đưa ra lời khuyên đáng tin cậy. Họ có thể kiểm tra phía dưới gầm nhà, xem lối tiếp cận, chụp ảnh các điểm kết nối và ghi nhận liệu hệ thống đỡ có vẻ đầy đủ và ở tình trạng có thể sử dụng được hay không.

Họ cũng có thể xem xét:

1. loại và khoảng cách của các bộ phận đỡ
2. việc neo hoặc hệ thống giằng/chống đỡ có hiện diện và được kết nối đúng cách không
3. dấu hiệu ăn mòn, mục gỗ, hư hỏng do va đập, hoặc từng có chuyển động trong quá khứ
4. cách các bậc thang, sàn hiên và các phần mở rộng khác được kết nối với ngôi nhà
5. liệu các điểm đấu nối tiện ích có cần được chú ý để tránh chuyển động hoặc để đảm bảo an toàn hay không

Nếu cần, họ có thể đề xuất sửa chữa, nâng cấp (retrofit) hoặc một lần rà soát kỹ thuật riêng. BedrockMatch không kiểm tra nhà và cũng không quyết định cần làm công việc gì. Vai trò của bạn là đặt câu hỏi, so sánh các ý kiến và yêu cầu phạm vi công việc dự kiến được viết rõ ràng.

Giải pháp phù hợp phụ thuộc vào tuổi của ngôi nhà, loại hệ thống đỡ, điều kiện vị trí lắp đặt và các yêu cầu địa phương. Sau khi đánh giá tại chỗ, nhà thầu hoặc kỹ sư có thể trao đổi với bạn về các lựa chọn như neo cố định tốt hơn, giằng/chống đỡ, nâng cấp đầu nối (connector), sửa chữa hệ thống đỡ, hoặc công việc liên quan đến các bậc thang, hiên hoặc tiện ích gắn liền.

Trong một số trường hợp, chủ nhà cũng hỏi về việc thay thế các bộ phận đỡ bị hư hỏng, khắc phục các vấn đề lắp đặt trước đây hoặc cải thiện lối tiếp cận để việc kiểm tra trong tương lai dễ dàng hơn. Không phải ngôi nhà nào cũng cần làm cùng một loại công việc, và có những ngôi nhà có thể cần sửa chữa trước khi cân nhắc bất kỳ hạng mục nâng cấp chống động đất nào.

Nếu chi phí là mối quan tâm, hãy hỏi xem có chương trình hỗ trợ của địa phương hoặc của tiểu bang nào có thể giúp không. Ở một số nơi, chủ nhà có thể kiểm tra xem mình có đủ điều kiện nhận chương trình như khoản trợ cấp cho Earthquake Brace + Bolt của California hoặc các hỗ trợ giảm thiểu rủi ro liên quan đến FEMA, tùy thuộc vào tài sản và dự án.

Chi phí thay đổi rất nhiều tùy theo kích thước ngôi nhà, tình trạng hệ thống đỡ, khả năng tiếp cận phía dưới gầm, các vấn đề về đất hoặc độ dốc, và việc có bao gồm công việc về tiện ích hoặc các công trình gắn liền hay không. Vì vậy, bất kỳ mức giá nào bạn nghe được trên mạng chỉ là khoảng tham khảo minh họa, không phải báo giá cho riêng ngôi nhà của bạn.

Khi so sánh báo giá, hãy yêu cầu mỗi nhà thầu liệt kê bằng văn bản những hạng mục cơ bản giống nhau:

• họ đã phát hiện gì trong lần khảo sát tại hiện trường
• chính xác công việc nào được bao gồm và công việc nào bị loại trừ
• có cần giấy phép hoặc cần kỹ thuật/engineering không
• ai là người phụ trách kiểm tra (inspections) và lên lịch
• tiến độ dự kiến và lịch thanh toán
• điều khoản bảo hành, nếu có

Một số dự án cần giấy phép, và một số dự án cũng có thể cần phần engineering hoặc phê duyệt của khu nhà (park). Yêu cầu phụ thuộc vào nơi ngôi nhà được đặt. Nhà thầu địa phương được cấp phép có thể giải thích quy trình thường gặp, nhưng bạn vẫn nên xác minh bằng văn bản về phạm vi công việc, giá và trách nhiệm liên quan đến giấy phép trước khi ký.

Bắt đầu với các nhà thầu thường xuyên làm việc với nhà di động hoặc nhà sản xuất sẵn trong khu vực của bạn, không chỉ là sửa chữa nhà nói chung. Kinh nghiệm về loại đất địa phương, các văn phòng cấp phép, quy định của khu nhà (park), và các hệ thống đỡ phổ biến có thể giúp việc trao đổi dễ hơn và các báo giá dễ so sánh hơn.

Trước khi thuê bất kỳ ai, chủ nhà nên:

• tự kiểm tra giấy phép, bảo lãnh (bond) và bảo hiểm của nhà thầu
• hỏi xem họ đã từng làm các công việc nâng cấp tương tự hoặc liên quan đến hệ thống đỡ tại địa phương chưa
• yêu cầu phạm vi công việc, giá cả và điều khoản thanh toán được cung cấp bằng văn bản
• hỏi ai sẽ là người xin giấy phép nếu cần giấy phép
• xác nhận điều gì sẽ xảy ra nếu phát hiện hư hỏng ẩn trong lúc làm

Bạn là người quyết định ai sẽ được thuê và liệu có tiến hành tiếp hay không. Nếu bạn muốn so sánh các công ty địa phương đã được sàng lọc, bạn có thể được ghép miễn phí hoặc xem thêm các câu hỏi của chủ nhà trong trung tâm trợ giúp.